Consultas grátis sobre o seu imóvel em Campinas: sete perguntas, na ordem do raciocínio. Primeiro, o que a lei exige no lote e o que consta dele na Prefeitura; em seguida, se foi notificado pelo recadastramento e se fica perto do gasoduto; depois, onde está o seu processo na Prefeitura; por fim, em qual cartório está a matrícula e quanto custa averbar a construção. Clique numa caixinha para abrir a consulta.
Não sabe o código do IPTU? Ache pelo mapa: busque a rua e clique no telhado do seu imóvel. Ou veja o que a lei exige direto no mapa.
Consultas informativas, feitas sobre dados públicos da Prefeitura de Campinas — inclusive a legislação de uso do solo e as listas do Programa de Recadastramento — e sobre a Tabela de Emolumentos do Registro de Imóveis de São Paulo. Ou seja, não substituem a certidão do cartório nem a análise da Prefeitura.
Para que servem os simuladores de imóvel em Campinas
Os simuladores de imóvel em Campinas do Projeto Imediato respondem, em poucos minutos, as perguntas que vêm antes de qualquer regularização: o que a lei exige no lote? O imóvel tem projeto aprovado? Foi notificado pela Prefeitura? Em qual cartório está a matrícula? Quanto vai custar averbar a construção?
Por isso, eles servem a quem vai comprar ou vender um imóvel, a quem recebeu imóvel de herança, a quem foi notificado pelo recadastramento e a quem quer saber, antes de contratar um profissional, o tamanho do problema. Além disso, todas as consultas são gratuitas.
O que cada simulador responde
- O que a lei exige no lote: zona, recuos, área permeável, coeficiente de aproveitamento e restrições do lote, pelo código cartográfico. Se não souber o código, ache pelo mapa.
- Situação do imóvel: o que consta do lote nas bases públicas da Prefeitura de Campinas, como alvarás e projeto aprovado. É o ponto de partida.
- Recadastramento de lote: se o imóvel está nas listas do Programa de Recadastramento, em que a Prefeitura notifica, por imagem aérea, quem tem área construída a mais do que a cadastrada.
- Descobrir a matrícula: em qual Cartório de Registro de Imóveis de Campinas o endereço está, o primeiro passo para pedir a certidão da matrícula.
- Custo da averbação: quanto custa averbar a construção na matrícula, pela tabela de emolumentos do Registro de Imóveis de São Paulo.
- Faixa do gasoduto: se o lote fica perto da faixa do gasoduto que atravessa Campinas, onde há restrição para construir.
- Acompanhe o seu protocolo: para quem já protocolou na Prefeitura, o passo a passo, com a foto de cada tela, para ver onde o processo está e cada andamento no site da Prefeitura.
Assim, a ordem mais útil é a das caixinhas acima: primeiro a lei e a situação na Prefeitura, depois o recadastramento e o gasoduto, em seguida o andamento do seu processo e, por fim, o cartório e o custo da averbação.
Perguntas frequentes sobre os simuladores de imóvel em Campinas
Os simuladores são gratuitos? Sim, e também não é preciso criar conta nem pagar nada para ver o resultado.
De onde vêm os dados? De bases públicas: o cadastro e os alvarás da Prefeitura de Campinas, as listas do Programa de Recadastramento e a Tabela de Emolumentos do Registro de Imóveis de São Paulo.
O resultado vale como documento? Não, porque as consultas são informativas e não substituem a certidão do cartório nem a análise da Prefeitura. Porém, mostram com clareza o que precisa ser conferido.
Funcionam para imóveis de outras cidades? Não, porque as bases são de Campinas. Além disso, a nossa atuação também é exclusiva em Campinas.
O simulador apontou um problema. E agora? Veja como funciona a regularização ou fale com a gente pelo WhatsApp: analisamos o caso e dizemos qual é o caminho, do habite-se à averbação.