O que é a faixa de viela sanitária
A viela sanitária é uma faixa dentro do lote por onde passa a tubulação de esgoto (e, em alguns casos, de águas pluviais) que atende também os imóveis vizinhos. Em geral fica no fundo ou na lateral do terreno, e a rede é de responsabilidade da Sanasa.
Por que ela importa para o seu imóvel:
- Não se pode construir sobre a faixa. Ela precisa ficar livre para manutenção da rede.
- Ela deve constar na matrícula. Muitas vezes a viela existe no terreno, mas não está averbada no Cartório de Registro de Imóveis.
- Ela trava a aprovação do projeto. Se o lote tem viela e ela não está regularizada, o projeto é indeferido na Prefeitura, às vezes repetidas vezes, sem que a causa fique clara.
O caminho que funciona tem três etapas, nesta ordem:
- Cartório: corrigir a matrícula e averbar a viela, quando ela não consta.
- Sanasa: localizar a faixa e o ponto de inspeção e regularizar a faixa junto à concessionária.
- Prefeitura de Campinas: só então dar entrada no projeto, no caminho para o habite-se.
Abaixo, duas obras reais conduzidas por nós, da localização da faixa até a calçada devolvida.
Localização do ponto de inspeção da faixa da viela sanitária
Fotos de um caso real conduzido por nós, do levantamento em campo até a calçada devolvida. Clique em qualquer foto para ampliar.
1. Levantamento das documentações
Matrícula e documentos do imóvel conferidos antes de ir a campo — é aqui que se vê se a viela consta averbada.
2. Vistoria e aferição das medidas
Medição em campo com instrumento de precisão, antes de qualquer intervenção.
3. O problema aparece
A calçada é aberta no ponto onde a faixa precisa ser localizada.
4. Escavação
Abertura da vala para chegar até a tubulação e o ponto de inspeção.
5. Ponto de inspeção encontrado
É este o ponto que precisa estar regularizado junto à SANASA e averbado na matrícula.
6. Tubulação nova instalada
Substituição executada conforme a norma técnica, antes do fechamento.
7. Calçada devolvida
Serviço concluído. Fica visível apenas a tampa do ponto de inspeção.
Localização do ponto e troca de toda a tubulação
Outra obra de faixa de viela sanitária conduzida por nós, registrada em cada etapa. Clique em qualquer foto para ampliar.
1. Mapeamento do problema
Localização exata da faixa antes de qualquer intervenção no lote.
2. Escavação mecânica
Abertura da vala ao longo do traçado da faixa.
3. Limpeza manual da tubulação
Perto da rede, a escavação passa a ser feita à mão — máquina romperia o que existe.
4. O problema à vista
Rompimento e vazamento no trecho antigo: a causa do que aparecia na superfície.
5. Conexão com o imóvel
O ponto onde a rede entra no lote, aberto para inspeção.
6. Posicionamento e caimento
A tubulação nova é ajustada até a declividade correta. Sem caimento, a rede não escoa.
7. União dos trechos
Emenda executada conforme a norma técnica, antes do fechamento.
8. Assentamento concluído
Trecho completo, já no traçado corrigido.
Atuação exclusiva em Campinas — uma prefeitura só, a que decide sobre o seu imóvel.
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